י

שישה דברים שחשוב לדעת

1)        חברות בנייה וקבלנים אינם מנסחים חוזה מכירה שונה לכל לקוח, אלא משתמשים במסמך אחיד המיועד לכולם. עם זאת, במקרים רבים ניתן לשנות הוראות והתניות באמצעות משא ומתן. לכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני החתימה על החוזה.

 י

2)        עמדו על כך שתקבלו את המפרט הטכני. מסמך זה נועד להעניק לרוכש הדירה מידע חיוני אודות מבנה הדירה ותיאורה. על פי החוק, חייב הקבלן לצרפו אל חוזה המכר.

 י

3)        ודאו שכל הבטחה של הקבלן מעוגנת במפרט הטכני. אם הבטיחו לכם שינויים או תוספות מיוחדות, בקשו לראותם במסמך. במידה שאינם מופיעים בו, דרשו  שיתוקן בהתאם. אם אינכם מבינים את הכתוב במפרט, פנו לעורך דין.

 י

4)        היזהרו מהתחכמויות. אם, למשל, כתוב בסעיף כלשהו במפרט, שדבר מה יבוצע "בהתאם לתוכניות", בקשו לראות את התוכניות האמורות ולקבל עותק. במידה שנכתב "לפי החלטת האדריכל", ודאו שמדובר באדריכל שאינו עובד מטעמו של הקבלן. נוסף על כך, לפעמים רשומים חומרים שונים אפשריים לבניית הדירה או חלקים ממנה (כגון רצפה). הקפידו על טיב החומרים מהם ייבנה ביתכם!

 י

5)        תוכנית הדירה חייבת להיות מצורפת, על פי חוק, אל חוזה המכר. מהרגע שבו חתמו עליה שני הצדדים, היא הופכת לחלק בלתי נפרד מהחוזה. לכן מומלץ לדרוש מהקבלן את התוכנית יחד עם טיוטת החוזה לפני החתימה, כדי שתספיקו לעשות את כל המדידות והבדיקות הדרושות. פעמים רבות מציינים קבלנים את שטח הברוטו של הדירה (בפרוספקטים או באמצעות איש המכירות). "שטח ברוטו" כולל בתוכו לא רק את שטח הדירה, אלא גם את החלק היחסי ברכוש המשותף (חדר המדרגות, המסדרונות, פירי המעליות, הלובי וחדר האשפה). יכול להיווצר פער גדול מאוד בין מה שאתם חושבים שתקבלו, לבין מה שתקבלו בפועל. כדי למנוע זאת, חשוב לבקש שיסבירו לכם בדיוק מה כולל השטח המצוין, ומהו שטחה האמיתי של הדירה.

6)        רצוי לבקר בדירה לדוגמה (אם יש כזו) כדי להיטיב להתרשם מגודלה ומהמבנה שלה.

 י